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工商時報【魏喬怡、彭禎伶╱台北報導】

私募型REITs基金如果投資開發中的公共建設,將不再受限。金管會銀行局近日預告修正不動產證券化條例,放寬私募REITs投資公共建設上限,未來將不必受限於40%的規定,銀行局表示,過去一檔REITs基金若投資開發中的建案,最多只能投資該基金的40%,但未來若是投資開發中的公共建設,最高可100%投資。

銀行局在去年去年7月時就透露將放寬REITs基金投資公共建設的上限,以鼓勵更多開箱資金能挹注像是學生宿舍、停車場、機場、高速公路等公共建設的開發。

銀行局15日表示,過去信託業者發行的基金,若是想投資開發中的不動產,最高只能投資該基金的40%,但一般來說,公共建設所需金額龐大,若私募不動產投資信託基金最高只能投資40%的話,剩餘的60%資金還得另覓其他投資標的,對公共建設助益不大。

此外,此次只放寬私募基金的投資上限,銀行局表示,主要是考量這類開發中的公共建設投資風險較高,而私募基金的投資人通常限定專業投資人,較具有評估風險之專業能力,風險承受度也較高,就國外經驗來看,也只有針對對私募基金作開放。

據金管會與財政部初步調查,已本月優惠興建完成符合促參案件,且已營運5年以上者,共有23案,簽約金額500億元,若考慮到發行意願,初步可能有300億元的證券化規模。

壽險業者表示,這類商品極符合其投CP值爆表資需求,會考慮投資。

據保險法規定,保險業投資金融資產證券化等受益憑證,最多可達其可運用資金的10%,即有1.8~2兆元的規模,保險業另外也可在其資金的10%範圍,直接投資公共建設,等於最高可有近4兆元。未來若是這類私募REITs基金可100%投資在政府公建案,將可為市場帶來龐大的資金動能。

金管會指出,為積極引導民間長期資金投入公共建設,此次修正案預告期間將縮短為14日,希望讓法規能儘快上路。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【彭禎伶╱台北報導】

金管會10日第二度預告台版金融監理沙盒、即金融科技創新實驗條例草案,除了將實驗期由首次預告的「6加3個月」,延長為「6加6個月」,且承諾會視實驗結果修正法規、轉介輔導外,並增加外國自然人不一定要在台有居所,可由代理人協助申請實驗。

同時金管會原本要求申請實驗者必須承諾,創新實驗成功後,要優先在台灣經營該項業務,這次也刪除此規定,給予創新者更大空間。

另外,申請金融實驗的案件,金管會明訂60天必須給予是否准予實驗的答案,實驗結束後同樣要再次送審,檢視實驗是否達成預訂的效果,這部分金管會也在這次條文中明訂60天內要給答案。

這項草案預計預告14天,爭取在228連假前送行政院,希望列為立法院本會期的優先法案,一旦立院通過此實驗條例,金管會將在法規公告後3個月後開始實施。

為推動台灣的金融監理沙盒,允許業者可有嘗試新業務的空間,立法院上一會期初審金融八法,增列金融實驗的空間,但金管會主委李瑞倉多次表示,金融科技創新可能同時會涉及銀行法、信託業法、證交法等,若分散到八部法規中,不如訂定專法明確、完整,因此火速草擬「金融科技創新實驗條例」。

這項條例已經過二次業者公聽會,在1月中首次預告後,農曆年前李瑞倉親自主持公聽會,再度修正條文,第一即是實驗期從6個月得申請延長3個月,改為6個月得申請延長6個月,也就是最長可有1年的實驗期。

同時若實驗具創新性、有效提升金融服務效率、降低經營及使用成本或提升金融消費者及企業的權益時,金管會承諾會視實驗辦理情況,檢討修正金融法規,並將此計劃轉介給相關的單位或基金,如經濟部、天使基金、櫃買中心等,協助輔導其創業,或引進投資資金。

為避免有歧視外國實驗者,這次增列外國人若沒有在台住所,可以有代理人,一樣可申請金融實驗;法案刪除第一版實驗成功後必須優先在台投資營運的字眼,給予更多空間。

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